跟着票王新盘“亲海駅II”的火爆销售，8月14日，长实集团旗下这一油塘新盘推出新一期，“亲海駅I”首发开盘价公布，共触及50套房源，折实每平淡英尺（1平淡英尺约合0.0929平淡米）价约15250港元，较胜海駅II首批价钱高约1.7%，“入场费”为385.8万港元。

华夏地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰指出，“亲海駅I”订价克制，比同区新晋二手房有15%折让，敬佩可眩惑无数“亲海駅II”意向客户认购，瞻望占合座客源概况，加上“亲海駅II”低开计策收效，敬佩“亲海駅I”亦可录理思销情。

认购数创香港历史新高

日前，李嘉诚创办的长实集团旗下油塘新盘首期开盘后，以十分于周边二手房约“七折”的价钱激勉香港地产圈热心，并激勉香港市民狂放抢购，令商场直呼“深水炸弹”。

李嘉诚 辛劳图 视觉中国

8月3日，“亲海駅II”首发开盘价公布，最低折后价290万港元便可“上车”，实用面积210平淡英尺（约合19.5平淡米），折实每平淡英尺价13810港元（约合14.87万港元/平淡米），较周边二手房低廉了三成。平均来看，“亲海駅II”首批132户折实平均每平淡英尺价约14997港元，创昔日7年来九龙新区新盘新低水平。

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据香港华夏地产数据，界限8月10日，“亲海駅II”收逾3.8万票（即买家递交“购楼意向书”，同期支付订金），超购约60倍，成为香港历史上收票最多的新盘。

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而8月12日首轮销售今日，“亲海駅II”的626户“一炮沽清”（售罄），不但创下逾8年来新盘单日销售最劲记录，亦带动周末两日新盘成交激增至651宗，创逾1年最旺周末。其中，“亲海駅II”卖出的626户，成交价在297万港元至1212.4万港元，单日“吸金”逾39.1亿港元。

香港经济日报关于这一“盛况”描摹谈：8月12日8时起，更难仆数的香港各人前来抢购，队列从附近的购物中心的大厅运行，总计逾越一条横跨骨干谈的天桥，不少东谈主排了数小时队列才得以进入。

油塘亲海駅选楼情况 图源：星岛网

星岛网征引长实集团贸易司理陈咏慈称，当日出席选楼的东谈主数约7000东谈主。长实集团实行董事赵国雄则示意，首轮销售“出席东谈主数理思”，“集团对销售情况有信心”。赵国雄称，神气订价十分合理，属商场不错收受水平，将有助市民上车或换房。而神气收逾3.8万票“十分得意”，并创出历来最多记录，敬佩短技能内亦难以冲破。亦涌现市民有置业需求，对楼市有信心，集团但愿能够匡助市民上车。

陈永杰还示意，“亲海驿II”以平爆价开售，即得胜掀翻置业高涨，足证计策收效，料其他发展商亦会不时跟随。陈永杰称，香港华夏地产本月暂录得逾750宗一手成交，早已杰出上月全月交投量，敬佩全月一手成交量可达1500宗。

李嘉诚为什么打折卖楼？

从地舆位置来看，据香港华夏地产官网，“亲海駅”楼盘位于香港九龙油塘东源街，紧靠维多利亚港，属于“一线临海”神气，况兼距离香港岛仅一站地铁。

有居住在香港，曾参加过长实集团旗下楼盘摇号的网友就在某视频平台示意比拟心爱长实的格调，而且“他们的地段相对来说会选得比拟好，频繁还会有稀薄的景不雅惊喜”。

事实上，长实集团旗下这一油塘新盘果然“临海”的只须“亲海駅I”，“亲海駅II”的位置更靠后，其南面，也即是“亲海駅I”的东面当今为香港鱼类统营处统辖的“不雅塘鱼类批发商场”。

油塘亲海駅位置平面图 图源：香港华夏地产官网

据香港媒体报谈，该批发商场占地逾4.5万平淡英尺，此前香港土木匠程拓展署曾商讨当令搬迁该批发商场，而该地块可能会被改建为住宅，将对“亲海駅II”的景不雅形成影响。与此同期，“亲海駅II”的西面被Peninsula East所遮拦；北面和东面的地块也有可能会诱骗住宅，届时“亲海駅II”的景不雅也将受到影响。

此外，有香港当地的业内东谈主士指出，香港诱骗商只怕候在发布新盘的时候，在第一轮发售会为了眩惑东谈主气而开出比拟低的价钱，况兼，第一轮发售的房源楼层也会比拟低。在后几轮的发售中，价钱则会不断普及。

更进军的是，“亲海駅II”属于“始终楼花”，也即是说，买家从购入到委派的恭候期较长。据香港华夏地产涌现的信息涌现，“亲海駅II”瞻望于2025年10月才气委派。

“香港楼市中袖珍住宅价钱第二季度环比回落1.2%”

打折卖楼的背后是低迷的香港住宅商场。

仲量联行本年7月11日发布的叙述曾涌现，利率上调、苍劲住宅新供应及内地买家未重投香港楼市的重重身分下，中袖珍住宅价钱于第一季度上升4%后，第二季度环比回落1.2%。

仲量联行香港主席曾焕平示意：“香港楼市正资格自2008年以来最长的移动期，并尚未见底。”

曾焕平称，香港住宅商场价钱于昔日20个月从高位下落最多至15.9%，而当今控制商场景色的身分均不利于楼市。

香港经济日报的报谈指出，李嘉诚多年来每次在房地产商场低迷时，齐会欺诈通常的订价计策来眩惑商场看重力，并赶快计帐库存。

香港经济日报征引仲量联行香港做事处主席曾俊华示意，当商场不轩敞时，长实集团老是第一个降价，看成诱骗商需要计划契机本钱，固然但愿尽快收回资金，同期也能得到利润，要是他们聘用捏有库存，诱骗商将受到两方面的伤害：一是捏有本钱，二是现款本不错产生的收入讨教。

“楼市长久仍受商场需求及购买力基础相沿”

在“亲海駅II”这一“深水炸弾”干预商场的8月3日今日，长实集团涌现了2023年中期功绩。财务数据涌现，长实集团归母净利润约103.31亿港元，同比下滑20.14%。

叙述期内，香港巨流桥发展神气#LYOS经已完成，利润收益将会于下半年销售来回完成时阐明入账。与此同期，集团多个项策划预售在进行中，包括香港飞扬1期和2期、上海御沁园及新加坡 Perfect Ten 等。彼时，香港“亲海駅”已得到住宅单元预售答允书，并行将推出预售。

界限叙述期末，长实集团已订立公约但尚未阐明的物业销售总数约148.2亿港元，其中香港约70.63亿元，内地约37.81亿元，外洋约39.78亿元。

界限叙述期末，长实集团领有可诱骗地皮储备约7600万平淡英尺，其中香港约800万平淡英尺、内地约6400万平淡英尺、外洋约400万平淡英尺。

值得一提的是，彭湃新闻查阅长实集团积年年报发现，自2017年以来，长实集团位于内地的地皮储备就未加多过。长实集团2017年年报数据涌现，其叙述期内内地可诱骗地皮储备约1.7亿平淡英尺。

在长实集团2023年中期功绩叙述中，长实集团主席李泽钜指出：“2023年上半年，集团香港及内地物业销售收益联系于客岁同期，录得减幅。集团罗致货如轮转（指快速盘活）计策，按步推展物业销售，顶住商场挑战。”

李泽钜指出，在全球经济不轩敞及息率上升环境下，香港楼市仍然充满挑战，惟集团有信心楼市长久仍受商场需求及购买力基础相沿。